Как выгодно купить квартиру в новостройке от подрядчика

В настоящее время спрос на новую недвижимость велик и продолжает расти. Существует различные способы покупки нового жилья, и одним из них является покупка квартиры у подрядчика. Хотя подобное предложение будет выгоднее, но риски также возрастают. Подрядчик - партнер застройщика, осуществляющий работы по договору подряда: заливка монолита, возведение стен, проведение электрики или занимаются канализацией, водоотведением. Иначе говоря, это исполнитель поручений заказчика. Откуда же, у подрядчика берутся квартиры в еще не построенном доме? При сотрудничестве строительной фирмы с подрядчиком, могут возникнуть сложности с финансированием. За неимением денежных средств на оплату стройматериалов или услуг, застройщик отдает квартиры. Учитывая, что квадратные метры, как правило, его не интересуют и ему нужные живые деньги на заработную плату сотрудникам, оборотные средства, материалов - реализуют квартиру со скидкой. Чем ниже стоимость, тем быстрее скорость продажи. Самый важный фактор при покупке квартиры - низкая стоимость. Зачастую подобные лоты продаются на порядок дешевле, чем у застройщиков. Подрядчикам гораздо выгоднее поскорее продать свои объекты, чем наценка. А при 100 процентной оплате, подрядчик предоставляет хорошие дополнительные скидки. Обычно продавать эти квартиры, начинают ближе к финалу, когда цены вырастают, а ликвидные варианты заканчиваются. Отсюда есть хорошая возможность подобрать более удачный этаж или планировку. Жилье от подрядчиков отвечает высоким техническим требования, поскольку подрядчики основательно проверяют недвижимость. С юридической точки зрения схема бартера составляется следующим образом: компания передает жилые метры согласно ДДУ, а подрядчик продает квартиру, для чего заключает с клиентом договор цессии. При оформлении такого документа обязательно присутствие застройщика. В зависимости от обстоятельств, имеют место и прочие легальные схемы - договор купли-продажи и даже соинвестирования. Главное для покупателя - найти добросовестного и порядочного подрядчика. Не поленитесь поискать сведения о компании, которая занимается продажей. Отзывы клиентов помогут сложить собственное впечатление. Проверка документов это факт само собой разумеющийся. Отметим, что все документы должны быть предъявлены покупателю сразу по первому требованию.